农业部宅基地问题研究专题，农业部宅基地问题研究专题会议记录

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现在我国已经在农村开展房地一体宅基地使用权确权登记颁证工作了，和过去不同的是，这项工作是把宅基地和房屋结合在一起的，据说测量完面积之后，也会统一登记确权，最后就是给符合条件的村民颁发房地一体的“不动产权证”。

宅基地使用权是农村居民占有和使用集体土地建设自有住宅的权利。农村宅基地使用权只能由具有该集体经济组织成员资格的人获得，具有很大程度的福利性质和社会保障功能。农村居民最直接的作用是明确农村宅基地的产权。

农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，不包括与宅基地相连的农业生产性用地、农户超出宅基地范围占用的空闲地等土地。

按照国家政策规定，在2020年底前，要完成全国农村地籍调查，农村宅基地和集体建设用地登记率要达到80%以上。所以，目前很多地区正在加紧开展宅基地和集体建设用地确权登记工作。

农村宅基地是指农村专门用于建造房屋的那部分土地，包括已经建成住宅的土地、建过住宅但已无上盖物无法居住的土地、住宅规划用地三种类型。

宅基地房屋确权是指确认土地的所有权以及土地的使用权等其他权利，是对宅基地使用权及房屋所有权的确认和登记。宅基地房屋确权需要的资料有：土地登记申请书、申请人的身份证明。土地权属来源证明。

宅基地确权是指对农村宅基地的权属进行确认和登记的过程。在中国农村，宅基地是指农民个人或家庭在农村集体经济组织的土地上，用于建房居住和生产经营的土地。

宅基地确权是为了更好管理农村土地，防止宅基地沦为商业用地。并且有利于盘活宅基地，为农户以及农村提供新的收入来源。法律客观：《土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。

农村宅基确权登记的范围农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地，不得遗漏。

有偿退出国家为了减少农村土地资源，对出现一户多宅、空心村、空心房等问题进行整治工作，如果你是属于以上三种的一种你可以到当地政府去申请有偿退出宅基地，会给予一定的补偿，具体补偿标准是按照当地的年均收入水平来定。

宅基地审批越来越困难如今很多地方都在开展新农村建设、空心村治理以及危房改造等政策，而未来宅基地的也必须要与这些政策相结合。

有关于老房子和宅基地的政策拆除那些存在安全隐患的房子虽然说国家对于我国农村地区的那些黄泥土的老房子进行过一次规模比较大的整治工作了，可是在我国农村地区还存在着这些具有一定安全隐患的砖瓦房。

第三是空缺政策。土地管理法》明确规定，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活闲置宅基地和闲置住宅。因此，驱逐的条件已经具备。

确权是对原有权利的重新确认，即换发新证。如果现有的法律，法规没有改变的话，对于拆迁是没有影响的。

例如：农民朋友因继承原因获得了宅基地使用权，这种情况下获得的宅基地是可以进行确权登记的；如果农民朋友是因正常分户造成的一户多宅问题，这种情况下也是可以进行确权登记的。

乡村公共设施和公益事业建设需要使用这块土地这种情况下，使用农民的宅基地，村集体必须要给农民合理的经济补偿，或者再分配给其他的宅基地来置换。

宅基地使用权可以收回。自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的、报批宅基地时承诺建新拆旧不自行拆除的、骗取批准或非法转让宅基地的、已迁入新居居住的经县级人民政府批准，可以由村集体收回。

可以收回农村宅基地的情况有：因基础设施建设使用土地的；村民擅自改变宅基地用途的；宅基地自批准宅基地之日起满二年未用的；骗取批准或非法转让宅基地的；村民去世后该户无人的。

近年来，随着进城务工人员的增加，农村宅基地和住宅闲置、浪费的问题日益严重，为盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，国家发布了多部法律文件鼓励农村集体经济组织及其成员以多种方式提高农村闲置宅基地和闲置住宅的利用率。

改革完善农村宅基地制度，基本方向和途径是：第一，加强宅基地管理，严格“一户一宅”和宅基地面积上限控制政策，真正杜绝“一户多宅”、“一宅超限”等多占宅基地现象。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

农村空闲宅基地复耕补偿标准是由各地政府给予补助。具体情况要咨询当地土地管理部门。，有统一标准。国务院关于促进节约集约用地的通知：鼓励提高农村建设用地的利用效率。

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