宅基地农业农村局判决书-宅基地上房屋确权判决书

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宅基地有纠纷，不能进行确权，要先把纠纷给解决了，才能进行确权。《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，存在尚未解决的权属争议的，不动产登记机构应当不予登记。

年2月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地，超过当地政府规定的面积，在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。

法律分析：如果宅基地或者房屋有争议是不能进行确权的，要先解决处理好争议纠纷，才能进行确权。

宅基地有纠纷不能确权。宅基地不能确权的具体如下：宅基地存在争议尚未解决的不能确权；新审批宅基地不可以确权；买卖宅基地不能确权；小产权房不能确权；基本农田上盖房的不可以确权。

老家闲置的宅基地和破败的土坯房子可以出租，也可以自营，可以改造成民宿。如果家里面闲置的宅基地足够大，可以改造成民营的养老院。

非农业户口居民原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。

在我国有关于个人财产和不动产继承的法律规定。农村土地和房地产问题不一定由孩子继承。如果父母想让孩子继承自己的财产和房地产，必须立即理解相关法律法规，按照国家政策和规定办理相关手续。②请和专家商量。

根据国务院《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不能得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

就现阶段的改革措施而言，退出宅基地必须坚持自愿和有偿。村集体和地方政府不能通过依法没收或收回使用农家的权利来迫使农民退出农家。无论是征用还是收回，都必须严格按照《土地管理法》的有关规定执行。

在城市定居，探索农民住房权保障机制，通过探索宅基地使用权流转、抵押、自愿退出。

国家出台不能以各种名义强制农民退出宅基地这是对农民的保护，让每个人都能够在自己喜欢的地方生活，保证农民的权益是国家重点做的事情，这是非常好的政策，我非常赞同。

不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”，不得违法收回农户合法取得的宅基地，不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。严格控制整村撤并，规范实施程序，加强监督管理。

目前大部分住在农村的宅基地上。首先需要说明的是，宅基地有偿退出遵循自愿原则，不具有强制性。宅基地关系到亿万农民的切身利益，国家出台的宅基地确权政策也是为了明确每个农民对宅基地的财产权益。

中央农村工作领导小组办公室、农业农村部日前印发《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。《通知》表示，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。

【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。

农村有两套房的，只能办一套的房产证，有两套一般是不能办理产权证或宅基地使用证，即使办了也要被撤销或被要求转让给同村其他符合条件的农户。

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