乡村建设用地调规（村镇建设用地管理办法）

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土地调规是指土地利用总体规划局部调（整）规（划）。申报条件、申报材料如下：申请：由区人民政府向市政府提出申请；阐明规划修编原因、依据、所涉及的范围、规模、地类、土地利用方向。

现场勘查乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。填申请表国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

法律主观：土地纠纷要交的证据如下：土地所有权或者是使用权权属证明；人民政府或主管部门批准征用、划拨、出让土地的文件；达成的书面协议等相关证据。

规划调整项目的材料、纪要等。规划调整方案包括：调整前后土地利用总体规划图件，调整涉及的地块编号、地类、土地面积以及规划调整后对规划主要控制指标的分解落实情况等说明材料。调整规划。

目前的经济社会中，常常会发现1些乡镇地方，为了招商引资，直接将农村集体用地或转让，或租赁给企业作为建设用地，对这类行动的合法性及法律风险，有待商议。

村集体建设用地政策是指针对农村集体所有的建设用地的规划、管理、使用等方面的政策法规。这些建设用地包括农民住宅用地、农村公共设施用地、农村产业用地等。

拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价；但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。

为维护广大农民的合法权益，农村土地承包法依照上述政策，规定该法实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五。

允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。

农村建设用地建设用地包括：商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地。

在农村建设用地上建造房屋农村建设用地包括村民宅基地，乡镇企业用地和乡（镇）村公共设施及公益事业用地。

用地规划审核。比如拟建房地块是否符合国土空间规划和村庄规划，是否是村集体住宅集体建设用地，是否处于国家规划区、自然环境保护区和水源保护区内，如果不符合这些用地规划，建房用地也不会得到批复。

年《中华人民共和国土地管理法》修订前，农村土地用于建设用途只有三种类型：村民建房（宅基地）、乡（镇）村公共事业公益设施、乡镇企业。后两种情形的建设用地称为集体建设用地。

农村村民有如下情形之一的，不得翻建、扩建原旧住宅。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省、自治区、直辖市规定标准。

非农村户口不能建房如果农村户口已经落户到城市的，是不享有农村建房权利的，而且在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定，农村宅基地所有权是属于农村集体枝锋经济组织，而农民是只拥有使用权的。

根据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条规定，农村建房要求如下：农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。

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