济南市乡村建设历史遗留-济南市乡村建设历史遗留问题研究
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1、农村建房未审批已建成怎么办?
如果建好后要办理房产证的话，就要办理规划许可证了，办规划许可证的前提是要有土地使用证。没有这2个证，是办不了房产证的。如果不想办房产证，在原宅基地上翻建是可以不办手续的。
法律主观：农村宅基地未批先建的合法建筑可以补办用地批准手续登记发证，违章建筑可以申请法院执行拆除。
建议根据宅基地历史使用情况，符合一户一宅的情况下，依法办理用地手续。如无法补办手续，则需要承担可能无补偿的被拆的风险。
首先要建房子的话就得先申请，经由国土规划办审批，没有通过是不能获得的。同时还要报备给县级政府，经过这些手续才能拥有宅基地。之后建房也要在划定的面积内建，超出部分也属于违规建筑。
农村宅基地未批先建的合法建筑可以补办用地批准手续登记发证，违章建筑可以申请法院执行拆除。
2、关于历史遗留农村宅基地土地使用证怎么解决
集体土地使用证、宅基地调剂协议、村民委员会同意调剂证明等有关资料向所在地国土资源管理所提出申请，并填写宅基地调剂申请、审批表及土地使用权登记申请表。
法律分析：宅基地历史遗留问题允许只登记宅基地使用权，属于“历史建成”的宅基地，允许只登记宅基地使用权。
法律主观：到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；，到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
农村房屋所有人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，要符合一户一宅的原则。当地村委会或者镇政府出具的农村房屋宅基地的相关证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续。
法律主观：农村宅基地不可以通过遗嘱的方式继承。因为宅基地所有权属于集体。但是宅基地使用权可以由继承房屋的继承人继承。
3、宅基地“历史遗留”问题将治理,一户多宅怎么办?官方答复
也就是说拥有多处宅基地的、家庭符合分户条件但是没分户的，只要村集体同意并且公告无异议，补办手续后也是可以确权的。
法律分析：自愿退出并给予适当补偿 对于合法存在的一户多宅情况，国家出台了相关的宅基地制度改革举措，在农民自愿的情况下可以选择退出多余的宅基地，还能获得一笔几万元不等的退出费用。
一户多宅如果有合法原因，可以都确权，如果没有合法原因，只能确权一处。农村居民宅基地，必须一户一宅，一户多宅的，除有合法原因外，属于违法用地。违法用地当然是不能确权登记发证的。
农村不动产一户二宅的，其中一处宅基地可能会被收回。我国严格执行农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定，农村村民申请第二处宅基地使用权登记的，不予通过。
4、历史遗留房屋怎么解决
房屋坐落不明确或一人有多套房屋的。由村民委员会出具房与证对应关系证明，按现在统一的门牌号码进行登记。一房多证的情况。
法律分析：宅基地历史遗留问题允许只登记宅基地使用权，属于“历史建成”的宅基地，允许只登记宅基地使用权。
那么，遗留的老旧房应该如何处理呢？首先，政府可通过制定相关政策，引导和激励产权方或社会组织对老旧房进行改造或重建。
但若一方提出要房，则该方需向其他各方支付相应房屋份额的价款。此时双方需对房屋的价值予以协商，如不能协商，法院将会采用评估方式确定房屋价值。
为了解决这个问题，2019年，国务院印发了《农村宅基地历史遗留问题处理办法》，规定了农村宅基地产权确认的程序和标准，并为确认后的宅基地颁发了相应的不动产权证。
5、历史遗留的土地纠纷怎么解决
充分发挥村民委员会的作用。根据《中华人民共和国村民委员会组织法》的规定，村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务，调解民间纠纷，协助维护社会治安的基层群众性自治组织。
法律客观：《土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
法律主观：农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。双方协商成功，最好签订协议。
法律分析：在处理土地权属争议过程中，人民政府应当充分查明争议土地权属演变及使用情况的历史脉络，尊重历史、照顾现实，依法妥善作出处理。
对于历史遗留土地纠纷问题，村民委员会应该充分发挥作用进行调解。
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