美丽乡村闲置的楼房建设，美丽乡村房屋

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一种利用方式是将闲置农房改造成民宿或农家乐。这类项目在旅游热点地区尤为可行。例如，莫干山等地就将老旧农房改造成了高品质民宿，吸引了众多游客前来体验。

探索农村集体经济组织以出租、合作、入股等方式盘活利用空闲农房及宅基地，兼顾古村落旅游开发与文化保护。

在“大棚房”整治下，应充分利用农村闲置房屋与宅基地，利用当地厂矿学校闲置土地，用好农村集体建设用地来解决休闲农业和乡村旅游的问题。“大棚房”最初用于休闲农业，主要用于接待、餐饮和娱乐项目。

发展乡村旅游不要搞大拆大建，要因地制宜、因势利导，把传统村落改造好、保护好。

法律主观：第十五条农村居民新建、改建、扩建住宅，应当充分利用本集体经济组织内空闲地和原有宅基地，村内有空闲地和原有宅基地未充分利用的，湖南农村宅基地管理办法原则上不批准新宅基地。

《湖南省居民自建房安全管理若干规定》于2022 年11月23日经湖南省第十三届人民代表大会常务委员会第三十四次会议通过，现予公布，自2023年1月1日起施行。

湖南省农村自建房规定如下：明确了居民自建房的定义。居民自建房，是指城乡居民自行组织建设的私有住房（包括附属建筑物、构筑物及其他设施）；新建、改（扩）建、重建居民自建房规定。

法律依据：《湖南省农村住房建设管理办法》第八条农村住房建设，应当符合村庄规划。位于自然保护区、风景名胜区、文物保护单位、历史文化名村、传统村落等区域的，还应当符合相关保护规划。

根据《湖南省农村宅基地条例》，湖南农村建房每人批的面积在20至30平方米之间。具体来说，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算，扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。

首先在农村如果我们有多余的闲置房的话，其实可以选择转让给同村的人。尽管农村的土地不允许进行买卖，但是却可以在同村之间进行转让，因此在转让之后不仅能够有一笔小小的收入，而且也不会让闲置的房子白白浪费掉。

已经确定登记土地使用权的，农民集体应当在报经县级人民政府批准后，收回土地，并向登记机关申请注销土地登记。这些空房子的存在，确实导致了大量的土地闲置和浪费。

一是，全部翻盖成“住宅楼”。但这样基本上不可能。首先，位置不行；其次，还有一些农村老人在附近住，不可能让这些老人直接拆了老房子搬楼上去住的。这样行不通。二是，“退宅还耕”。

闲置的房间可以装修出卫生间租给退休的那些想在农村养的退休工人，因为农村空气好风景好，院子又大，适合养老，居住。有搬家后的旧房，国家规定指出，对于农村朋友搬迁后所留下的废旧房屋，一定是要及时清除的。

法律分析：农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省、自治区、直辖市规定标准。自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米；农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。

农村自建房需要满足以下条件：农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件。农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划。

法律分析：农村自建房新政策有：不允许城里人到农村买地盖房。未经审批或审批未通过，不能开工建设。避免在自然环境保护区、水资源保护区建房。城镇户籍子女可继承但不可翻建农房。

农村自建房2023年新政策：建房者需向村委会提出建房申请，并通过村民会议。

农村建房对于非农业生产的农户允许搭建4到5层，并且要求其住宅的高度必须在6米到3米之间，不得超出3米。而对于搭建住宅是用于农业生产商的，原则上不能超过3层。

农村建房没有限高13米。农村建房对于非农业生产的农户允许搭建4到5层，并且要求其住宅的高度必须在6米到3米之间，不得超出3米。而对于搭建住宅是用于农业生产商的，在原则上不能超过3层。

比如珠海，根据《珠海市人民政府关于规范我市村民建房风貌管理的通知》（珠府〔2020〕25号）的相关规定，建筑首层层高不超出9米，一般层层高不超出3米。

不能超过5层。机场周边的更低。农村建房最高不能超过5层。此外，文件对于建房层高也有规定，建议层高为6米到3米之间，最高不能超过3米。

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